سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با مبالغ زیر ۳۰۰ میلیون تومان

نوشته شده توسطتحریریه
پست قبل

اگر در کار املاک و مستغلات یک حرفه ای نباشید برای ورود به آن مانند هر شغل و حرفه ی دیگری باید از مبالغ کمتری شروع نمایید. شاید در شرایطی که در حال حاضر در کشور جریان دارد با توجه به اتفاقات بوجود آمده در بعضی پروژه های سرمایه گذاری مسکن دیگر اعتماد کافی برای سپردن پول به شرکت های سرمایه گذاری نداشته باشید.

البته در این موضوع باید این مورد را در نظر داشته باشیم که همیشه شرکت های خوبی هم برای این کار وجود دارند اما شاید شما بخواهید یک سرمایه گذاری شخصی و کوتاه مدت تر را انتخاب نمایید. وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک به میان می یاید یکی از مثبت ترین مولفه های آن کم ریسک بودن این قسمت از بازار است . به این معنی که در بین سایر سرمایه گذاری ها کمترین خطر از دست دادن پول را تجربه مینمایید مخصوصا وقتی یک ساختمان آماده را خریداری میکنید که دیگر وابستگی به قیمت روز مصالح ندارد.

حالا شما به عنوان یک سرمایه گذار شخصی وارد بازار شده اید و به دنبال راهی هستید که ارزش پول خود را در عرض چند ماه افزایش دهید. اولین نکته ای که باید در نظر داشته باشید موقعیت جغرافیایی شماست، چون در هر استان، شهر و با منطقه شرایط و عوامل محیطی تاثیر گذار زیادی در خرید شما دخیل هستند.

در بین شرایط زود بازده در خرید و ساخت املاک مطمئنا خرید، یک ملک در زمان شما صرفه جوبی خواهد نمود اما در نهایت پول بیشتری نیز از حساب شما خارج میکند.

حالا سوال اینجاست که اگر بنا بر خرید باشد دیگر چه سرمایه گذاری در بین است ؟  بله همیشه تفکر اولیه به این شکل است که سود اصلی به جیب سازنده بنا می رود. اما نکته ای در بین است.

شما مجبور نیستید در مبحث سرمایه گذاری به سراغ خانه یا آپارتمان های صفر و به اصطلاح کلید نخورده بروید! با نگاه به آمار و ارقام خرید و فروش خانه ها در شهر خود متوجه این موضوع خواهید شد که قسمت اعظم معاملات مسکن در حیطه خانه های چند سال ساخت انجام می شود. آیا این موضوع ایده ای به شما خواهد داد؟

اکثر سرمایه گذاران بزرگ املاک و مستغلات در جای جای جهان کار خود را از این نقطه آغاز نمودند و تا به امروز نه به عنوان یک استارتر بلکه به عنوان یکی از پول سازترین بخش های معاملات مسکن در جریان است.

اما قبل از هر کاری به نکات زیر دقت نمایید:

نکته اول : اگر در یک شهر بزرگ مانند تهران می خواهید دست به این کار بزنید، به دنبال آپارتمان های کوچک متراژ باشید.

نکته دوم : اگر میخواهید زودتر از بقیه رقبا واحد خود را بفروشید، آپارتمانی را جهت خرید انتخاب نمایید که در یک ساختمان با نمایی تقریبا به روز قرار دارد. به عنوان مثال از زمان استفاده عمومی از سنگ تراورتن و سنگ های آنتیک در نمای ساختمان ها سالها می گذرد و هر دو به عنوان متریال های ثابتی هنوز هم در بروزترین ساختمانهای تهران استفاده می شوند. پس اگر بین ساختمانی ۹۰ متری با نمای سنگ مرمر و ساختمانی ۶۵ متری با نمای سنگ تراورتن و یا نمای ترکیبی حق انتخاب دارید، پیشنهاد ما به شما ساختمان ۶۵ متریست. اول اینکه کوچک متراژ ها به دلیل قیمت کمتر سریع تر به فروش میروند و سرمایه شما با سود  مجدد به چرخه برمی گردد و دومین مورد این است که شما یک ساختمان با ظاهری بدون هزینه و به روز دارید که در زمان فروش نیازی به توجیه ندارد.

نکته سوم : نما و دکوراسیون داخلی، تضمین کننده  معامله شیرین شما خواهد بود پس به دنبال یک طراح دکوراسیون خوب و حرفه ای بگردید. بیایید در نظر بگیریم شما یک واحد آپارتمان ۷۰ متری دو خوابه با پارکینگ را با قدمت  ۹ سال به قیمت ۲۳۰ میلیون تومان جهت اولین سرمایه گذاری خود خریداری می کنید. حالا شما ۲۳۰ میلیون پول خود را وارد چرخه املاک و مستغلات شهر تهران نموده اید. اگر واحد نو در همان منطقه با متراژ ۷۰ متر ۲۹۰ میلیون باشد می توان قدرت مانور خریدار را برای بازسازی بنا در نظر گرفت . (قیمت های دقیق را قبل از خرید بنا با کارشناسی دقیق محاسبه نمایید).

نکته چهارم : واحد مورد نظر خود را نزدیک به مراکز خرید شهری و دور از سر و صدا انتخاب نمایید. یکی از مولفه هایی که پس از آماده سازی خانه در فروش آن ضعف هایی به وجود می آورد دور بودن آن از امکانات شهری است.

نکته پنجم : وجود پارکینگ اختصاصی در خانه و آپارتمان ها ( شاید ۲۰ سال پیش موضوع خیلی مهمی نبود اما در حال حاضر یکی از معضلات آپارتمان نشینی میباشد)

نکته ششم : نورگیر مناسب خانه ( شاید در زمان خرید خیلی به تعداد پنجره ها فکر نمیکنیم و میگوییم در مراحل بازسازی جبران میشود اما همیشه از هر گونه آسیب غیر ضروری به بنای اصلی خودداری نمایید تا هزینه ها کاهش یابند)

نکته هفتم : فاصله ی مناسب واحد ها، در ساختمان هایی که بیش از دو واحد در یک طبقه وجود دارند.

نکته هشتم : چک کردن سلامت تاسیسات خانه ( در نظر داشته باشید که هزینه برای تاسیسات داخلی آپارتمان (به اصطلاح تو کار) برای شما به عنوان یک سرمایه گذار میبایست در مرحله دوم قرار داشته باشد و مبنا را بر تهیه آپارتمانی با تاسیسات داخلی سالم قرار دهید.

اگر در مراحل خرید خود به هشت نکته ی بالا با دقت رسیدگی نمایید مطمئنا یک تجربه شیرین در خرید و فروش املاک را تجربه خواهید نمود و ظرف دو الی ۴ ماه سود خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد. مراحلی که انجام آنها در تعمیرات برای شما ارزش افزوده بالایی خواهند داشت شامل :

  1. کاغذ دیواری به جای رنگ آمیزی ( برخلاف باور رایج در اغلب اوقات کاغذ دیواری سود آور تر از رنگ آمیزی است . هم در صرف زمان و هم مبلغ هزینه شده)
  2.  تعویض شیر آلات و کلید و کلید و پریز ها
  3. تعمیر دستشویی و حمام و تعویض سرامیک ها
  4. کناف و نور مخفی در محدوده ی سالن پذیرایی
  5. درب ضد سرقت و پنجره های دو جداره
  6. کابینت آشپزخانه

تعویض تمامی موارد بالا از جنس های متوسط بازار مبلغی در حدود ۲۵ تا ۳۵ میلیون به هزینه های خرید شما اضافه می نماید اما در پایان واحد شما به سرعت فروش می رود و ارزش افزوده ی شما بسیار بیشتر از واحد های ترمیم نشده خواهد بود به عبارتی شما علاوه بر بدست آوردن مبلغ هزینه شده میزان سود بیشتری نیز بدست خواهید آورد.

منبع : تحریریه ملک بانک

ممکن است شما هم به این مطالب علاقمند باشید

جایزه بین المللی پایان نامه معماری / ATA2020
جایزه بین المللی پایان ...

Archistart چهارمین دوره مسابقات جایزه پایان نامه معماری برگزار می کند.این مجموعه،...

6 نکته برای ساخت سازه های چوبی مقاوم تر و ایمن تر
6 نکته برای ساخت ...

چوب ماده ای بسیار کاربردی و راحت برای سازندگان آماتور و حرفه...

طراحی و معماری ساختمان مسکونی شماره صفر / شرکت طرح و ساخت طَرا
طراحی و معماری ساختمان ...

ساختمان شماره صفر با هدف ایجاد یک بنای مسکونی ایجاد شد.طراحی مراحل...

راهنما و نکات مهم خرید زمین
راهنما و نکات مهم ...

اگر به دنبال خرید یک زمین در تهران، شمال و یا هر...

مهمترین نکات در طراحی و بازسازی دکوراسیون داخلی چیست؟
مهمترین نکات در طراحی ...

در این مطلب از ملک بانک همراه ما باشید، تا نظرات و...

چگونه یک دیوار آجری پیچیده را با واقعیت افزوده می سازند؟
چگونه یک دیوار آجری ...

با ترکیب واقعیت افزوده (augmented reality) با فضا و محیط داخلی؛ Fologram...

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت