من یک مشاور املاک هستم (قسمت اول)

نوشته شده توسطتحریریه
پست قبل
Real Estate Consultant

مجموعه کاملا رایگان من یک مشاور املاک هستم از امروز شروع به کار کرد!حالا جریان این بخش جدید در ملک بانک از چه قراره؟ و قرار اینجا چه کاری انجام بدیم؟ ما اینجا هدفی داریم و اون کمک به رشد و رونق آژانس های املاک هست.در این بخش ما به تمام سوالات تخصصی و عمومی شما در رابطه با کار با امکانات ملک بانک، بازاریابی اینترنتی املاک و مستغلات و … پاسخ خواهیم داد.

این بخش رو راه اندازی کردیم تا فقط به سوالات و نکاتی که در مشاوره های تلفنی بهش برمی خوریم و در واقع سوالات شما از کارشناسان ملک بانک هست پاسخ بدیم این موضوع مهم هم مدنظر قرار گرفته که نام هیچ یک از مشاوران محترم جهت حفظ حریم خصوصیشون در زمان نشر سوالات منتشر نخواهد شد.هدف از شروع این بخش مهم اینه که خیلی از مشاوران املاک سوالات مشترکی دارن که تو گسترش کسب و کارشون بسیار کمک کننده هست(چه در زمینه کاربری سایت ملک بانک و چه در زمینه مشاوره بازاریابی).

اگر تمایل دارید نام شما نمایش داده شود نیز تنها کافیست سوالات جدید و یا نظرات خود راجع به این قسمت را زیر همین مطلب و در بخش “ارسال دیدگاه شما” درج نمایید. و اما نکته آخر قبل از شروع مجموعه “من یک مشاور املاک هستم” : لطفا اگر با کاهش فروش دست و پنجه نرم میکنید بهش عادت نکنید! حتما از خودتون بپرسید که چرا شما نمی فروشید ولی برخی همکاران حتی در بازار خراب هم مشتری خوبی دارند؟! کلید موفقیت پرسیدن سوالات درست در زمان درست است.

اما سوالات این هفته:

1.چطور و در چه زمانی از روز ملک گذاری انجام بدیم که موثرتر باشه و بهتر دیده بشیم؟

2.آیا استفاده از نقشه و ثبت ملک روی نقشه موثره و آیا حتما خیابان و فرعی ها رو هم مشخص کنیم یا کلی ثبت کنیم ؟ (مثلا فرمانیه یا آجودانیه بزنیم کافیه؟یا آدرس دقیق لازمه)

3.من 18 مشاور در آژانس خودم دارم که هر کدام روی موارد مشخصی کار میکنن. چطور از تداخل کارشون روی محیط سایت جلوگیری کنم و همکاریشون رو گسترش بدم؟

4.ارسال آگهی مکرر موثر تره یا آگهی کار شده تر ؟… من واقعا هنوز به نتیجه مشخصی نرسیدم تو این زمینه. چون بعضی از همکارا تندتند آگهی میذارن میگن خوبه و بعضی روزی 2 تا میذارن اونام میگن خوبه !!!

5.اینکه تو متن آگهیم ایموجی های چت و یا گرافیکی استفاده کنم جذاب تر میشه یا مخاطب رو کم میکنه؟ چون خیلی دیدم اینکارو  میکنن. و اینکه منظم بودن متن مهمه یا پشت هم تایپ کنم بهتر سرچ میشه؟ممنون

6.من تازه مشاور املاک زدم و یه سری سوالات حقوقی  دارم. شما تو اون زمینه هم میتونین کمکم کنین؟

7.اگر من یک پکیج یک ساله رو که ازتون گرفتم یک بخشیش تموم شد برای باقیش چه اتفاقی میوفته… مثلا من تعداد آگهی های عادیم رو گذاشتم و ویژه ها موند حالا برای عادی ها چه کنم و ویژه هام چی میشن؟

8.اگه یه ملکی رو که قبلا آگهی کردم فروختم، الان روی سایت چه کارش کنم، آیا باید پاک بشه؟

پاسخ ها :

1.شاید بهتر باشه اینطور بگیم که چه زمان هایی بهتر هست ملک نگذاریم زیرا زمانهای مثبت بیشتر هستند. ما به شما پیشنهاد میکنیم در ساعات ابتدایی صبح و انتهایی شب ملک نگذارید و دلیل آن را هم بهتون توضیح میدیم. شما اگر صبح خیلی زود ملک بگذارید به سرعت در بین انبوه املاک ارسالی گم خواهید شد و دیده نمی شوید و اگر آخر شب هم ملک بگذارید احتمالا ملک صبح روز بعد تایید می شود و اگر شب هم تایید شود حداقل در موتورهای جستجو به خوبی ایندکس نمی شوید و نهایت روی اپلیکیشن دیده می شوید و این یعنی ریزش مخاطب برای شما! حالا بهترین ساعت و نحوه ارسال چیست؟ اگر به عنوان مثال 20 ملک در روز می گذارید همه را در یک زمان ارسال ننمایید و به صورت منظم و تقسیم بندی شده ارسال نمایید زیرا این برای مخاطبان شما یک پیام ناخودآگاه حاوی حرفه ای بودن و حظور مکرر شما در بر دارد و نکته بعد اینکه بهترین ساعات آن 9 الی 14 ظهر – 17 الی 19 عصر هر روز است. شما در زمان ارسال باید زمان تایید ملک خود را نیز مدنظر قرار دهید.

2.نکته خیلی مهم این هست که ملک رو دقیق ثبت کنید و یا حداقل خیابان منتهی به فرعی را به خوبی ثبت نمایید. حالا چرا مهم است؟ چون تراکم ملک ها در برخی خیابان ها و مناطق بسیار بالاست و در صورت عدم دقت در ثبت نقشه گاهی ممکن است آگهی های دیگری روی نقشه در اولویت با شما نمایش داده شوند و آگهی شما به خوبی دیده نشود. مثلا اگر 5 ملک روی منطقه فرمانیه به صورت کلی ثبت شوند به ترتیب تاریخ و زمان ارسال ملک آخر در الویت بهتری نمایش داده می شود اما اگر فرعی و کوچه های بدقت ثبت شود مطمئنا آگهی شما جایگاه اختصاصی خود را خواهد داشت و باکیفیت بالاتری بازدید خواهد شد.

3.اصلا جای نگرانی نیست چون شما در ملک بانک به راحتی می توانید پس از ایجاد کارمندان خود به هر کدام علاوه بر پنل کاربری جداگانه، سطح دسترسی جداگانه به بخش های مختلف پنل کاربری را نیز بدهید. به این صورت که کانترهای فروش و یا مشاوران شما هر کدام می توانند کار خاصی را متناسب با نیازهای شما به انجام برسانند.


مطلب پیشنهادی : ۱۰ آژانس برتر بین المللی املاک و مستغلات در جهان


4.هر دو مورد می تواند در جایگاه خودش موثر باشد. مثلا شما می توانید برای فروش واحد های مشترک یک ساختمان یا مجتمع به جای آگهی های متعدد در مکان مورد نظر خودتون یک آگهی قوی حاوی متن، عکس، ویدئو و تور 360 درجه بگذارید و یک پروموشن خیلی قوی از آن ارائه دهید که منجر به فروش بالای آن می شود و گاهی نیز برای فروش املاک متعدد در مکانهای متفاوت به اجبار می بایست تعداد آگهی ها برای افزایش فروش بالا رود.

5.یکی از کارهای مضری که در ارسال آگهی های املاک انجام می شود استفاده از ایموجی و یا شکلک ها و …. است.استفاده از آنها خوانایی متن را هم برای کاربر و هم موتر جستجو کم و حجم آنرا در زمان لود زیاد می نماید. اما استفاده از نقطه یا خط تیره یا اعداد در شروع بندها و یا جمله ها بسیار موثر نیز هست و گاهی به نوعی حس منظم بودن را به کاربر نشان می هد.

6.بله ملک بانک در آینده نزدیک بخش پاسخ به سوالات حقوقی را هم راه اندازی میکند و هم اکنون هم اگر سوالات را به صورت موردی و تفکیک شده برای ما ارسال نمایید در کمال میل پاسخ خواهیم داد.

7.هیچ وقت تعداد باقی مانده هیچ پکیجی در ملک بانک از بین نمی رود و در همان پکیج به صورت جداگانه باقی می ماند و برای شما مشاور املاک محترم تا پایان یک سال از تاریخ خرید آن قابل استفاده است. و اما اگر میزان آگهی های عادی شما تمام شد و یا بالعکس آگهی های ویژه شما تمام شد تنها کافیست یا پکیج جدید به صورت کامل خریداری نمایید و یا با صحبت با واحد بازاریابی و فروش تقاضای پکیج تکمیلی نمایید تا با پرداخت هزینه کمتر فقط همان قسمت خاص از پکیج خود را شارژ نمایید.

8.خیر به هیچ وجه آنرا پاک ننمایید زیرا با این کار آرشیو خود را ناقص نموده اید. تنها کافیست شما در پنل کاربری خود روی ملک مورد نظر رفته و حالت آنرا روی گزینه “معامله شده” قرار دهید. این همان روالی است که به بازاریابی شما نیز کمک می نماید و نمایش افزایشی املاک معامله شده روی پروفایل شما ارتقاء اعتماد کاربران نسبت به مجموعه شما را به همرا خواهد داشت.

امیدواریم قسمت اول از “من یک مشاور املاک هستم” براتون جالب بوده باشه و اینکه منتظر سوال های ویژه شما هستیم و این تازه شروع کار ما در این بخش هست. سعی میکنیم هفته آینده به سوالات پیچیده تری پاسخ بدیم و کم کم حجم مطالب و تعداد سوالات رو هم افزایش بدیم. ما رو از نظرات خودتون بهره مند کنید و به ارتقاء ابن بخش جالب کمک کنید.

ممکن است شما هم به این مطالب علاقمند باشید

معماری مجتمع تجاری، چشم و چراغ بازار، در مشهد / دفتر معماری آبار
معماری مجتمع تجاری، چشم ...

مشهد به عنوان یکی از بزرگترین پایتخت های مذهبی جهان به شمار...

بهترین پست اینستاگرام برای مشاور املاک
بهترین پست اینستاگرام برای ...

احتمالا تقریبا هر روز از این جمله را می شنوید: برای پیشرفت...

50 سال بعد از اولین فرود روی سطح ماه / 15 پروژه معماری برای زندگی در فضا
50 سال بعد از ...

آیا انسان ها روزی واقعا روی کره ماه زندگی خواهند نمود؟امروز از...

خریداران از چه راههایی مشاوران املاک را پیدا می کنند؟
خریداران از چه راههایی ...

خرید خانه یک خانه برای مردم عادی کار پیچیده ای است و...

در کار املاک، چگونه بیشتر از سایر رقبا دیده شویم
در کار املاک، چگونه ...

بهترین مشاوران املاک هم، هر روز خود را به پیشرفت اختصاص می...

شهرهایی با بیشترین هزینه زندگی در سال ۲۰۱۹
شهرهایی با بیشترین هزینه ...

در بیست و پنجمین رده بندی شهرها توسط مجموعه Mercer's(مرسر) بر مبنای...

ارسال دیدگاه شما

نام *
آدرس ایمیل *
وب سایت